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左图为2007年萍乡市房地产市场供应量和需求量对比图，
2007市场供应量（预售面积）为2007年新建楼盘办理预售许可证面积，805725.95平方米。
2007市场需求量（备案面积）为2007年商品房登记备案面积，845645.11平方米。
以房管局房屋交易备案数据为准。 |
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2006年全年成交面积(/平方米) |
2007年全年成交面积(/平方米) |
同比% |
普通住宅 |
540305 |
748371 |
38.51% |
公寓 |
20770 |
14717 |
-29.14% |
别墅 |
11968 |
20570 |
71.88% |
商铺 |
56110 |
55816 |
-0.52% |
车库 |
3370 |
6049 |
79.50% |
辅助房 |
2550 |
122 |
-95.22% |
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| 左图为2006年和2007年萍乡市房地产市场交易面积对比图,此处面积均以萍乡市房产管理局房产交易备案数据为准。 |
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2006年全年成交均价(元/平方米) |
2007年全年成交均价(元/平方米) |
同比% |
普通住宅 |
1426 |
1617 |
13.39% |
公寓 |
2371 |
2622 |
10.59% |
别墅 |
2210 |
2941 |
33.08% |
商铺 |
5986 |
5212 |
-12.93% |
车库 |
2545 |
2303 |
-9.51% |
辅助房 |
1379 |
1383 |
0.29% |
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| 左图为2006年和2007年萍乡市房地产市场成交均价对比图,此处价格均以萍乡市房产管理局房产交易备案数据为准。 |
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2006一季度成交面积(/平方米) |
2007一季度成交面积(/平方米) |
同比% |
普通住宅 |
139689.39 |
209444.1 |
49.94% |
公寓 |
3078.1 |
6183.33 |
100.88% |
别墅 |
2261.53 |
11902.22 |
426.29% |
商铺 |
12092.978 |
8470.54 |
-29.95% |
车库 |
527.84 |
1597.23 |
202.60% |
辅助房 |
1956.79 |
49.44 |
-97.47% |
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| 左图为2006年一季度和2007年一季度萍乡市房地产市场交易面积对比图,此处面积均以萍乡市房产管理局房产交易备案数据为准。 |
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2006一季度成交均价(元/平方米) |
2007一季度成交均价(元/平方米) |
同比% |
普通住宅 |
1360 |
1640 |
20.59% |
公寓 |
2081 |
2694 |
29.46% |
别墅 |
2266 |
2969 |
31.02% |
商铺 |
5757 |
5229 |
-9.17% |
车库 |
2577 |
2791 |
8.30% |
辅助房 |
1296 |
1598 |
23.30% |
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| 左图为2006年一季度和2007年一季度萍乡市房地产市场成交均价对比图,此处价格均以萍乡市房产管理局房产交易备案数据为准。 |
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2006二季度成交面积(/平方米) |
2007二季度成交面积(/平方米) |
同比% |
普通住宅 |
120705 |
181556.35 |
50.41% |
公寓 |
5132.4 |
3323.73 |
-35.24% |
别墅 |
3860.31 |
4170.08 |
8.02% |
商铺 |
18107.202 |
12884.45 |
-28.84% |
车库 |
701.07 |
1501.39 |
114.16% |
辅助房 |
357.84 |
0 |
|
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| 左图为2006年二季度和2007年二季度萍乡市房地产市场交易面积对比图,此处面积均以萍乡市房产管理局房产交易备案数据为准。 |
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2006二季度成交均价(元/平方米) |
2007二季度成交均价(元/平方米) |
同比% |
普通住宅 |
1405 |
1497 |
6.55% |
公寓 |
2279 |
2530 |
11.01% |
别墅 |
2122 |
2804 |
32.14% |
商铺 |
7541 |
4114 |
-45.44% |
车库 |
2470 |
2184 |
-11.58% |
辅助房 |
1633 |
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| 左图为2006年二季度和2007年二季度萍乡市房地产市场成交均价对比图,此处价格均以萍乡市房产管理局房产交易备案数据为准。 |
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2006三季度成交面积(/平方米) |
2007三季度成交面积(/平方米) |
同比% |
普通住宅 |
122549.58 |
167610.89 |
36.77% |
公寓 |
6166.22 |
2183.66 |
-64.59% |
别墅 |
2856.82 |
2367.29 |
-17.14% |
商铺 |
9734.15 |
23429.43 |
140.69% |
车库 |
644.88 |
1911.05 |
196.34% |
辅助房 |
234.87 |
48.93 |
-79.17% |
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| 左图为2006年三季度和2007年三季度萍乡市房地产市场交易面积对比图,此处面积均以萍乡市房产管理局房产交易备案数据为准。 |
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2006三季度成交均价(元/平方米) |
2007三季度成交均价(元/平方米) |
同比% |
普通住宅 |
1350 |
1614 |
19.56% |
公寓 |
2407 |
2892 |
20.15% |
别墅 |
2218 |
3064 |
38.14% |
商铺 |
7057 |
5683 |
-19.47% |
车库 |
2105 |
2045 |
-2.85% |
辅助房 |
1688 |
1476 |
-12.56% |
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| 左图为2006年三季度和2007年三季度萍乡市房地产市场成交均价对比图,此处价格均以萍乡市房产管理局房产交易备案数据为准。 |
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2006四季度成交面积(/平方米) |
2007四季度成交面积(/平方米) |
同比% |
普通住宅 |
157359.58 |
189760.1 |
20.59% |
公寓 |
6393.79 |
3026.13 |
-52.67% |
别墅 |
2989.46 |
2130.43 |
-28.74% |
商铺 |
16175.56 |
11077.81 |
-31.52% |
车库 |
1496.5 |
1039.07 |
-30.57% |
辅助房 |
0 |
24 |
|
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| 左图为2006年四季度和2007年四季度萍乡市房地产市场交易面积对比图,此处面积均以萍乡市房产管理局房产交易备案数据为准。 |
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2006四季度成交均价(元/平方米) |
2007四季度成交均价(元/平方米) |
同比% |
普通住宅 |
1560 |
1709 |
9.55% |
公寓 |
2549 |
2382 |
-6.55% |
别墅 |
2272 |
2912 |
28.17% |
商铺 |
3773 |
5475 |
45.11% |
车库 |
2759 |
2197 |
-20.37% |
辅助房 |
0 |
752 |
|
综述；
以上统计数据以备案时间为基准，进行统计分析。
2007年商品房备案预售面积超过全年预售面积，其中普通住宅备案面积超过2006年备案面积38.51%，销售情况良好，上涨幅度较大，非住宅则占全年预售面积约1/3，空置率较大，07年比06年商铺略有下降，疲软不振，但车库增幅巨大。
07年普通住宅、别墅销售均价比06年有较大幅度上涨，非住宅价格有一定下降。
预计08年普通住宅、别墅、公寓、车库市场比较饱和，08年销售价格与销售面积不会有很大增幅、商铺继续显疲软下降状态。 |
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2007一季度成交面积(/平方米) |
2008一季度成交面积(/平方米) |
同比% |
普通住宅 |
209444.1 |
129668.00 |
-38.09% |
公寓 |
6183.33 |
1462.43 |
-76.35% |
别墅 |
11902.22 |
3700.63 |
-68.91% |
商铺 |
8470.54 |
7362.29 |
-13.084% |
车库 |
1597.23 |
1460.00 |
-8.59% |
辅助房 |
49.44 |
45.05 |
-8.88% |
|
| 左图为2007年一季度和2008年一季度萍乡市房地产市场交易面积对比图,此处面积均以萍乡市房产管理局房产交易备案数据为准。 |
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2007一季度成交均价(元/平方米) |
2008一季度成交均价(元/平方米) |
同比% |
普通住宅 |
1640 |
1758 |
7.20% |
公寓 |
2694 |
2638 |
-2.08% |
别墅 |
2969 |
2763 |
-6.94% |
商铺 |
5229 |
3730 |
-28.67% |
车库 |
2791 |
2440 |
-12.58% |
辅助房 |
1598 |
1200 |
-24.91% |
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| 左图为2007年一季度和2008年一季度萍乡市房地产市场成交均价对比图,此处价格均以萍乡市房产管理局房产交易备案数据为准。 |
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2007二季度成交面积(/平方米) |
2008二季度成交面积(/平方米) |
同比% |
普通住宅 |
181556.35 |
129668.00 |
-28.581% |
公寓 |
3323.73 |
1462.43 |
-56.00% |
别墅 |
4170.08 |
3700.63 |
-11.26% |
商铺 |
12884.45 |
7362.29 |
-42.86% |
车库 |
1501.39 |
1460.00 |
-2.76% |
辅助房 |
0 |
45.05 |
|
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| 左图为2007年二季度和2008年二季度萍乡市房地产市场交易面积对比图,此处面积均以萍乡市房产管理局房产交易备案数据为准。 |
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2006二季度成交均价(元/平方米) |
2007二季度成交均价(元/平方米) |
同比% |
普通住宅 |
1497 |
1758 |
17.43% |
公寓 |
2530 |
2638 |
4.27% |
别墅 |
2804 |
2763 |
-1.46% |
商铺 |
4114 |
3730 |
-9.33% |
车库 |
2184 |
2440 |
11.72% |
辅助房 |
0 |
1200 |
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| 左图为2007年二季度和2008年二季度萍乡市房地产市场成交均价对比图,此处价格均以萍乡市房产管理局房产交易备案数据为准。 |
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